1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Содержание

Строительство и реконструкция домов

Реконструкция частного дома

Содержание:

В Санкт-Петербурге далеко не все владельцы частных загородных участков предпочитают строить новые дома. Некоторые из них выбирают работу, которая имеет название реконструкция дома. Стоит или нет ввязываться в такой процесс, если вы не понимаете выгодно или нет совершать данное действие. Тема очень актуальная не только для вас, но и для нашей строительной организации. Мы очень много что о ней знаем, а потому готовы с вами ей поделиться.

Дело в том, что перестройка и расширение дома это основной вид деятельности фирмы, а потому мы очень хорошо в этом разбираемся. Благодаря большому практическому опыту, который мы наработали со своей профессиональной командой, мы точно знаем как во многих ситуациях, будет правильней реализовать поставленную задачу. Ошибок тут допускать нельзя, а информацию по заказу правильно анализировать ещё на этапе подготовительной стадии.

Реконструкция и расширение частного дома в Санкт-Петербурге

Особенности производства работ по реконструкции дома

Начнём мы наш рассказ пожалуй со следующего. Многие люди имеют ошибочное предположение реальной стоимости строительства или реконструкции. Причин тому несколько на самом деле. Одна из основных: ошибочный анализ поступающих предложений эконом класса. Такие строения предназначены максимум для сезонной эксплуатации, да и то с решением целого ряда проблем, которые вылезают как реальное следствие допущенных ошибок в технологическом процессе, а также применения экономичного материала.

А когда дело доходит до разговора и определения цены, то постоянно происходит удивление: как так, ведь новый дом стоит в два раза дешевле. Да, это так. Но если тот самый дом построить совершенно по другому сценарию, с проведением качественной работы и применением соответствующего материала, то тогда стоимость вырастает примерно в 2-3 раза. Но возникает вопрос – зачем тогда переплачивать, если можно построить объект за гораздо меньшую стоимость. Исходя из этого убеждения, нужно понимать, для каких целей вам потребуется в дальнейшем действующее строение.

Но не так всё просто – тут хорошо работает правило о том, что за всё надо платить. Так и загородный дом, который выполнен в экономичном решении, нужно будет постоянно ремонтировать. Человека, кто построил недавно такой дом, ожидают работы следующего плана:

  • дополнительное утепление всех конструкций;
  • исправление работоспособности фундамента;
  • укрепление стен и оконных проёмов;
  • герметизация оконных и дверных откосов;
  • ремонт кровли и основания под неё;
  • восстановление или строительство входной группы;
  • другие ремонтные работы по необходимости.

Вот поэтому потребность проведения реконструкции под ключ в приоритете – все кто построил дешёвые дома, в очень скором будущем начинают их переделывать. При этом с каждым годом только увеличивается объём работ, исходя из общей потребности клиента. Правда в данной ситуации далеко не все заказчики осознают способы устранения дефектов: для пояснения потребности проведения каждого этапа работ нужно лично встречаться лично. Как правило, общение происходит прямо на загородном участке, или же в нашем офисе.

Определение объёма работ и составление сметы

Важная составляющая для принятия дальнейшего решения по заказу – это определение точной его стоимости. Конечно же, можно позвонить по телефону и спросить ориентировочную стоимость заказа. Но в таком случае нужно понимать, что это всего лишь предварительная оценка, которая однозначно будет отличаться от действительности. Наша организация предлагает серьёзнее подойти к данному вопросу и пройти комплекс предварительных действий.

Так в качестве первого шага наша команда предлагает организовать совместную встречу на вашем участке и обсудить все предстоящие этапы работ, на предмет их правильного выполнения и комплектации строительными материалами. По времени это займёт всего несколько часов, но зато даст чёткое понимание всего процесса и даст возможность составить детальные расчёты на все этапы производства заказа.

Итог такого общения – получение ответов на следующие важные вопросы:

  • сбор всех необходимых размеров конструкций;
  • определение технического состояния дома;
  • выявление всех существующих дефектов;
  • изучение территории на предмет возможности подъезда машин с материалами;
  • понимание пожеланий клиента по объекту;
  • изучение состава грунта на загородном участке и определение грунтовых вод;
  • согласование комплекса строительных материалов для использования при строительных работах.

Ну и после этого при необходимости можно готовить уже предварительный расчёт заказа и калькуляцию. Хотя не всегда это нужно делать, так как оценка специалиста может быть в пользу разбора старого дома и строительства нового. Так часто бывает, что не выгодно восстанавливать существующее строение – выгоднее по деньгам и результативности построить новый качественный загородный дом для временного или постоянного в нём проживания. Нужно взвесить все «за» и «против», после чего уже принять правильное решение и приступить к выполнению строительства или реконструкции дома.

Производство работ по реконструкции

Перед началом производства любого заказа нужно правильно запланировать время на подготовительную и практическую часть. Общее время, которое занимает капитальная перестройка или расширение частного дома составляет несколько месяцев. А потому, начиная проводить работы весной, можно рассчитывать на их окончание только уже летом. Но это только лишь в случае, когда за дело берутся настоящие профессионалы своего дела.

К сожалению, можно напороться на проблемных исполнителей в данном виде деятельности. Как правило, это простые бригады, или же молодые строительные организации, которые не имеют соответствующего опыта производства подобных работ. По итогу же получается следующая неприятная картина событий:

  • существенно затягиваются сроки работ;
  • происходит увеличение заявленной стоимости в несколько раз;
  • существенно страдает качество выполняемых работ;
  • применяется дешёвый и некачественный строительный материал;
  • не выполняются отдельные этапы работ, которые необходимо реализовывать опираясь на технологические стандарты.

Для успешного завершения заказа помогает подробно составленный расчёт стоимости работ и материалов. В площадях фиксируется каждый этап работы и прописывается перечень строительных материалов для их выполнения. С такой сметой сразу виден общий объём работ, а также можно определить возможные дополнительные действия, которые не учтены при выполнении расчёта. Подробно выполненный расчёт заказа позволяет свободно контролировать любое выполнение работ, а также закупать строительный материал в правильном объёме по своей необходимости.

Читать еще:  Ткань для вышивания крестом: как называется обычная, гладью схемы, на которой можно, домотканое ровное полотно

Восстановление основных конструкций дома

При любом заказе нашей организацией некоторая часть работ отводится на исправление действующих конструкций дома от существующих дефектов. Только после их завершения можно пристраивать отдельные конструкции, в виде пристроек или мансарды. Отделка дома с наружной стороны это также заключительный процесс, который проводится после создания новых площадей и ремонта существующих конструкций. А потому, планирование всего комплекса работ опирается на данный факт, после чего выстраивается в оптимальной последовательности.

Внутренняя отделка дома это уже самое последнее, что нужно сделать при реконструкции. Бывает даже так, что клиенты не могут сразу потянуть финансово весь объект, а потому он разделяется на два или несколько этапов, которые по времени своего выполнения могут длиться несколько лет. Желательно такой процесс не затягивать на слишком длительное время: особенно это касается устройства кровли и наружной отделки дома.

Отдельные хлопоты доставляет восстановление фундамента. В его устройстве сложнее всего исправлять ошибки: иногда приходиться менять действующую конструкцию, так как её состояние очень критично. Собственно дальнейшая реконструкция не имеет особого смысла, если в основании дома имеются проблемы. А потому, одним из первых рабочих процессов по реконструкции дома, если конечно того требуют обстоятельства, является исправление состояния фундамента.

В завершение нашего рассуждения по данной теме хотим сказать следующее. Очень внимательно выбирайте подрядчика для выполнения вашего заказа. Всегда смотрите выполненные ранее заказы, по возможности общайтесь с бывшими клиентами. Также важно познакомиться ещё до начала работ с монтажной бригадой – с ней важно иметь взаимопонимание с самого начала. Не пугайтесь всего этого – важно просто получить при всём этом наилучший результат от работы. Желаем вам успехов во всех процессах!

Реконструкция дачного дома

Если вам хочется сделать из старой постройки отличное место для отдыха, то вам пригодится наша помощь. «РемОснова» – это артель, в которой трудятся профессионалы с большим опытом разных видов монтажных и строительных работ. Мы выполним реконструкцию дачного дома и дадим гарантию минимум в 3 года.

Когда нужна реконструкция частного дома?

На даче хочется жить с удовольствием. У большинства наших клиентов до выполнения работ дом представлял собой серьезную проблему:

  • В нем было неуютно или сохранялся посторонний запах из-за пристроенного подвала.
  • Кровельный материал осыпался, крыша давала течи, а фундамент трескался.
  • В доме не было мансарды для детей или балкона для вечернего отдыха.
  • Не было кухни, обеденной зоны, а большой семье негде было пообедать вместе.

Наш прайс-лист

В старых домиках часто не хватает места даже для самого необходимого. Поговорка «в тесноте, да не в обиде» уже неактуальна – пора решать, что делать с дачным участком.

Главные поводы для реконструкции садового дома:

  • увеличение жилого пространства (вертикальная либо горизонтальная пристройка);
  • оборудование дома дополнительными удобствами – погребом, балконом, мансардой или террасой, большим крыльцом;
  • восстановление дома – фундамента, кровельной системы и крыши, стен;
  • перепланировка внутри дома – разделение на несколько комнат или объединение площадей;
  • замена перекрытий;
  • облицовка фасада.

Этапы реконструкции

Чтобы вы были уверены в воплощении своего замысла, мы предоставляем четкий план работ по реконструкции частного дома. Порядок действий:

  • Выезд мастера на замер и консультацию.
  • Составление и согласование сметы.
  • Подписание договора.
  • Выезд бригады и начало работ.
  • Предоставление полного фотоотчета по выполненным работам.
  • Окончательный расчет.

При реконструкции дачного дома мы пользуемся тарифной сеткой для всех услуг и видов работ. Тарификация всегда указывается в сметах. Заказчик легко сопоставит стоимость со среднерыночной и убедится, что оплата не берется «с потолка». Чтобы подтвердить факт выполнения работ, мы используем фотофиксацию.

Четкое описание этапов реконструкции садового дома позволит не переплатить и увидеть весь объем предстоящих работ. Заказчик получает гарантии, что каждый рубль на строительство потрачен не зря!

Что входит в услуги по реконструкции дома?

Мы обязательно предлагаем изучить загородный дом перед реконструкцией. Выезд мастера на объект позволяет обсудить и утвердить перечень изменений. На месте мы уточняем наличие, количество и состояние стройматериалов. При необходимости наша артель организует подвоз материала на место стройки – или это может взять на себя заказчик.

Важный момент: нашим клиентам не придется оплачивать обмеры и выезд мастера, изучающего состояние дома. После заказа услуги сумма полностью вычитается из итоговой сметы. Осмотр с замером по факту бесплатны для каждого нашего заказчика.

В услугу по реконструкции деревенского дома могут входить:

  • достройка, пристройка, перестройка, перепланировка дома, ремонт фундамента, полов, стен, перекрытий, потолка;
  • любые кровельные работы – утепление, ремонт крыши, демонтаж старой и монтаж новой кровли, утепление;
  • отделка, реконструкция и перепланировка внутреннего пространства;
  • утепление любого типа – стен, полов, фундамента, а также гидроизоляция.

Самый востребованный вид реконструкции индивидуального жилого дома – это восстановление фундамента. За этим обращается до четверти всех клиентов. Часто выполняется замена нижних венцов старых бревенчатых домов – они больше других страдают в процессе эксплуатации от чрезмерной влажности.

Очень популярна организация разнообразных пристроек:

  • вертикальных;
  • горизонтальных;
  • гаражей, навесов, террас.

К вертикальным пристройкам относятся мансарда или полноценный этаж, с подъемом кровли или увеличением угла наклон. К горизонтальным – помещения под общей с домом кровлей или с отдельной крышей. При необходимости выполняется торцевая пристройка, к фасадной части. Террасы пристраиваются к одной, двум или трем сторонам дома на выбор.

Преимущества при реконструкции дома перед строительством нового

Строить новый дом всегда затратно. Дешевле обновить и улучшить старую постройку. Важные нюансы процесса реконструкции загородного дома:

  • Часто сложно подвезти сразу много материалов, особенно в садоводческое товарищество, на маленький или огражденный участок.
  • Минимум людей – достаточно нашей небольшой артели. Для возведения здания нужна длительная работа большой бригады.
  • Понятные сроки работ. Реконструкцию проще просчитать. Не придется терять несколько теплых сезонов на даче. Опробовать обновленный дом можно будет уже через месяц-два – даже при сложных работах.

Наши преимущества

При реконструкции деревенского дома мы учитываем возможности вмешательства в те или иные конструкции. Специалисты обязательно учтут состояние здания и предложат лучшие варианты. Нас отличает профессиональный подход и предоставление гарантий до 3 лет на все виды выполненных работ.

  • Тщательно просчитывает смету. В этом документе хозяин видит весь список работ, материалов. В итоге прозрачная и понятная смета обязательно прилагается к договору.
  • Обязательно соблюдает технологии строительства, учитывает ГОСТ и требования из СНиП.
  • Предлагает систему скидок на комплексные заказы.
  • Передает полный фотоотчет о выполненных объемах работ.
  • Работает без подрядчиков! У нас трудятся постоянные сотрудники. Вы не оплачиваете посредников – вы платите за труд самих профессионалов!

Реконструкция дома

Содержание:

Если вы задумались о том, что вашему частному дому необходима реконструкция — то конечно же нужно её проводить. Как минимум нужно узнать реальную стоимость проекта – рассчитать его и сформировать правильный объём работ. Всё это дело не одного дня – это нужно понимать, а потому к решению такого вопроса нужно подходить очень основательно. Иначе может получиться так, что на выходе вы получите совсем не такой результат, которого бы изначально хотелось.

Читать еще:  Как установить душевую кабину в частном доме

Организация «ЛенОбластьСтрой» занимается профессионально перестройкой загородных домов на территории Санкт-Петербурга и его ближайших окрестностей, а потому готова предложить вам свои услуги по реализации проекта. Это техническая составляющая – сборка всей полезной информации, включая создание сметы и проекта. Также это и практический сценарий заказа, в котором будут задействованы настоящие профессионалы своего дела.

Зачем и как проводится реконструкция загородного дома

Очень актуально в последнее время стало перестраивать существующие дома, вместо проведения нового строительства. Люди стараются покупать загородные участки с уже стоящими там домами, после чего проводят с ними определённые изменения, при помощи проведения которых загородное строение принимает капитальный современный вид. При этом часто такая работа получается основательнее, чем производство нового строительства, которое основано прежде всего на экономическом сегменте.

Вот и получается так, что реконструкция дома превышает по своей стоимости изготовление нового дома. Но этому есть вполне логичные объяснения. Опытный строитель сразу же увидит очень много недостатков в таком строительстве, которые уже очень скоро проявятся и будут требовать к себе проведения отдельных ремонтных работ. Они и будут направлены на восстановление загородного дома в общем своём целом.

Тем не менее существует очень много заказчиков, которые уже в курсе того, какие последствия имеют некачественные строительные работы. Да и вообще, тема строительства очень непростая – добросовестных исполнителей своего дела на рынке очень мало, а потому многие проекты на деле заканчиваются большой руганью.

Именно поэтому реконструкция или перестройка деревянного дома — это очень востребованная работа, которая имеет целый ряд преимуществ перед новым домом:

  • возможность длительного строительства;
  • параллельное проживание в доме во время работ;
  • чёткое понимание задач и правильная постановка целей строителям;
  • применение современных строительных технологий;
  • поэтапная система оплаты за работы;
  • постоянный контроль качества.

В то время как новый дом нужно строить под ключ как можно быстрее, реконструкция или перестройка дома может продолжаться годами. Так например у нас есть опыт взаимодействия с клиентами, которые по несколько лет заказывают работы. При этом мы можем наблюдать, насколько качественно были сделаны собственные предыдущие этапы работ – они не требуют переделок, а потому можно сразу же при новом обращении приступать к другим практическим действиям по объекту.

Как правильно организовать работы и получить расчёт на работы и материалы

Итак, с чего необходимо начать, если вы хотите чтобы была сделана реконструкция или капитальная перестройка стоящего уже дома. Наша организация считает, что первично необходимо определиться с пониманием стоимости заказа, а также каким образом будет выполняться объект. Это огромный комплекс строительных и отделочных работ, который выполняется при помощи комплексного и индивидуального подхода.

А вообще важнейшими критериями для многих заказчиков являются следующие факторы:

Также при капитальных изменениях конфигурации крыши, а также наружной площади дома нужно делать рисунки. Клиент должен понимать, что же он получит на конечном результате – как это будет выглядеть. После этого уже происходит согласование технической части: какой будет применяться строительный материал, а также что за работы и с каким качеством будут проводиться. Опираясь уже на все собранные данные производится дальнейший сметный расчёт, который предоставляется в полной форме заказчику. По времени такой процесс длится в среднем около месяца.

Чем подробнее будет смета, тем меньше потом дополнительных вложений будет на реализацию проекта. Часто строители например делают не совсем порядочные действия: сначала озвучивается минимальная стоимость заказа, после чего уже в процессе работы добавляются отдельные действия. На все дополнительные работы идёт завышенная стоимость, что конечно же создаёт напряжение в отношениях и приводит к существенному увеличению от начальной стоимости заказа.

Почему важен выезд мастера на объект

Современная реконструкция не должна сравниваться со стоимостью на строительство экономных домов из профилированного бруса или каркаса. Это объект совершенно другого качества и уровня, для реализации которого работает целый ряд специалистов. Помимо этого это всегда индивидуальное решение, которое берётся из собственного опыта, в то время как недорогие дачные дома строятся по шаблону с огромным количеством допущенных ошибок прежде всего технического плана. Любые строительные и отделочные работы проводить сложнее, потому что всегда с основным домом имеются проблемы, которые нужно параллельно с этим решать.

Важно в процессе этого не только определиться с потребностью клиента – понять что именно он хочет. Также нужно и изучить техническое состояние основного дома. Бывали такие случаи, что при приезде на участок становится понятно, что лучше всего старый дом разобрать. Такие ситуации регулярны, так как состояние действующих строений просто ужасное, а потому там нет никакого смысла что-либо сохранять.

Также можно утвердительно сказать о том, что люди часто даже не предполагают, что им нужно параллельно выполнить например ремонт фундамента или усилить несущие стены. Кроме этого имеется масса особенностей, которые нужно учитывать перед изготовлением новых конструкций. Если упустить действующие проблемы в доме, то тогда можно столкнуться потом со сложностями проведения основной работы, а также образованию отдельного вида дефектов по всем новым конструкциям.

Организация работы и контроль объекта

Важнейшая составляющая любого объекта по реконструкции – это организация практического процесса. Тут нужно сразу же понимать что нужно закупать для работ строительный материал. Он должен быть всегда на загородном участке, иначе строительная бригада будет сидеть без работы. Предварительно нужно определиться, кто будет заниматься закупкой строительного материала и доставлять его в нужном объёме на объект. Дополнительно нужно организовать его безопасное хранение.

Обязательно нужно при проведении работ под ключ подключать прораба. Он должен регулярно приезжать на загородный объект и проводить согласование этапов работ с заказчиком. Иначе может получится ситуация, когда клиент почувствует себя без нужного внимания. Это всё конечно же скажется потом и на основных работах — будут возникать вопросы по проекту, так как отдельные действия будут произведены не так, как бы хотел заказчик.

Желательно весь цикл работы делить на отдельные части. Так будет проще контролировать заказ, а при возникновении отдельных вопросов можно всегда остановить процесс работ. Это очень удобно, так как позволяет производить оплату за выполнение работ частями, а строительный материал закупать по мере необходимости без большого складирования на участке. Также клиент получает возможность лучшего контроля его объекта – он сможет детально вникать в проект на любом этапе его выполнения.

За последние годы реконструкция частных строений является самой основной сферой деятельности нашей сильной команды. Именно на неё организация «ЛенОбластьСтрой» делает свою ставку. Помимо успешно выполняемых практических работ мы ведём параллельную подробную фотосъёмку, а также снимаем видео объектов. На нашем сайте при желании вы найдёте очень много актуальной информации по данной теме. Изучайте нас и обращайтесь за услугами – гарантируем вам высокое качество работ без задержек по срокам производства объектов.

Читать еще:  Виды отделки печи своими руками в частном доме

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

  • Что считается реконструкцией частного дома
  • Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
  • Как направить уведомление о реконструкции дома
  • Как узаконить реконструкцию дома

Что такое реконструкция частного дома

По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).

Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.

Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:

К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.

Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.

Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:

  • индивидуальное жилищное строительство
  • личное подсобное хозяйство
  • малоэтажное жилищное строительство

Какие виды работ нужно согласовывать

Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

Уведомление требуется для

Уведомление не требуется для:

Для любой надстройки (включая мансарды);

Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;

Любой переделки, которая приводит к расширению дома;

Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;

Ремонта или восстановления несущих стен;

Сооружении временных перегородок между комнатами;

Утепления пола, потолка, стен;

Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;

Замены инженерного оборудования, установки нового;

Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);

Демонтаж старых или возведение новых этажей.

Демонтажа не несущих перегородок.

Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

Как направить уведомление о реконструкции дома

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

Как узаконить реконструкцию дома

Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.

Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.

На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector