0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

Капитальный ремонт и реконструкция: многие ошибочно понимают эти термины как синонимы. На самом деле, это не так. Между реконструкцией и капитальным ремонтом любого строения существует значительная разница. В чём она заключается — будет разъяснено в данном материале.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Документальное оформление

Необходимость ремонтных работ рекомендуется оформлять документально. Если организация ремонтирует ОС, которые уже эксплуатируются, то можно составить акт о выявленных дефектах основного средства (дефектная ведомость). Ремонт нового оборудования, неисправность которого была выявлена до принятия на учет в качестве основного средства, нужно также документально оформлять.

Приказом Минфина РФ от 30.03.2015 №52н не предусмотрена форма первичного документа для указанных целей. Но можно составить акт о выявленных дефектах оборудования по форме №ОС-16 (ОКУД 0306008). Его применение нужно обязательно закрепить в учетной политике, ведь сейчас формы документов класса 03 по ОКУД в обязательном порядке не применяются.

Для некоторых отраслей предусмотрены унифицированные ведомственные формы подтверждающих документов. Например, чтобы оформить выявленные дефекты подъемно-транспортного оборудования морских торговых портов, используют дефектную ведомость, утвержденную постановлением Минтранса РФ от 09.01.2004 №2.

При передаче объекта ОС в ремонт в специальное подразделение учреждения (например, ремонтную службу) следует составить накладную на внутреннее перемещение (ф.0504102) в трех экземплярах. Если при ремонте местонахождение объекта ОС не меняется, накладную составлять не нужно. Такой порядок следует из Методических указаний, утвержденных приказом Минфина РФ от 30.03.2015 №52н.

Если организация выполняет ремонтные работы не собственными силами, с исполнителями требуется заключить договор подряда (ст. 702 ГК РФ).

При передаче основного средства подрядчику для длительного ремонта, нужно оформить акт о приеме-передаче основного средства. Вообще, в Методических указаниях, утвержденных приказом Минфина РФ от 30.03.2015 №52н, сказано, что при передаче объекта основных средств нужно составить акт приема-сдачи по форме №0504103. Но если обратить внимание на реквизиты самого акта (ф.0504103), то можно увидеть, что при передаче его заполнить не получится. Так как, начало акта содержит следующий текст:

Читать еще:  Как животные приспособились жить в тропическом лесу. Странные и редкие животные (61 фото)

«Комиссия, назначенная приказом (распоряжением) от «_» ____ 20_ г., произвела осмотр отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств и установила следующее. »

Следовательно, последующие разделы акта заполняются после того, как подрядчик уже передал отремонтированное имущество. Поэтому, когда вы только отдаете объект на ремонт, можно составить акт в произвольной форме.

В случае порчи (утраты) объекта основных средств подписанный акт позволит учреждению требовать у подрядчика возмещения причиненных убытков (ст. 714 и 15 ГК РФ). Если такого акта нет, то доказать передачу данного объекта основных средств подрядчику будет затруднительно.

После подписания акт (ф.0504103) утверждает руководитель учреждения, далее акт передается в бухгалтерию. На основании полученного акта бухгалтеру нужно отразить сведения о выполненном ремонте в инвентарной карточке учета основного средства по форме №0504031 (№0504032). Бухгалтерские записи по изменению стоимости объекта делать не нужно.

Решение о реконструкции основных средств рекомендуется оформить приказом руководителя учреждения, в котором необходимо указать:

  • причины реконструкции;
  • сроки ее проведения;
  • лиц, ответственных за проведение реконструкции.

Капитальный ремонт зданий

Если речь идет только о ремонте, то здесь подразумевается только восстановление здания или его инженерных систем. Цель ремонта – это приведение всех систем здания в исправность, восстановить оборудование и поддержать его эксплуатационные характеристики.

Ремонт может быть капитальным и текущим. Текущий ремонт выполняется в плановом порядке, имеет своей целью профилактические работы и благоустройство объекта внешне.

Капитальный ремонт здания подразумевает его детальное обследование, замену обветшалых элементов или их укрепление, ремонт кровли или ее замену, а также чердака, замену старых окон и дверей, обновление подвальных помещений и усиление существующего фундамента.

Кроме того, при необходимости проводится ремонт перекрытий, усиление балок и несущих конструкций, стен и перегородок. При капитальном ремонте, в отличие от текущего, здание полностью выводится из эксплуатации на время проведения работ. Прекращается его снабжение водой, электричеством и теплом. Системы электропитания, водопровода, канализации и отопления также ремонтируются, при этом может меняться проводка, батареи и другие элементы коммуникаций и инженерных системы.

Компания «Альпстрой» занимается самыми разными видами ремонтных работ, а также модернизацией и реконструкцией промышленных объектов и жилых домов. У нас вы сможете заказать выполнение капитального ремонта зданий и сооружений с учетом всех особенностей и подбором материалов, расчетов сроков и затрат. Доверяя нам, вы получаете качественно выполненные заказа в оговоренные сроки!

Читать еще:  Виктор Батурин: от тюрьмы да от сумы не зарекайся или Суровые реалии российского бизнеса. Черный список Батурина: покинувший колонию шурин Лужкова задумался о сведении счетов Батурин виктор вышел

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт – работы в комплексе по устранению износа жилищных построек. Меняют технику, рабочие элементы, любые составные части, исключая несущие.

Капитальный ремонт линейных объектов – существенные изменения элементов здания, не несущие изменения типа сооружения. К таким объектам можно отнести – трубопровод, дороги, мосты.

Задачами капитального ремонта могут являться починка разрушившихся, или частично разрушившихся деталей. Например в домах могут поменять трубы, отштукатурить стены, изменить систему освещения, поменять крышу и многое другое.

Есть два типа капитального ремонта. Комплексный – с заменой инженерии и ее усовершенствованием, выборочный – с неполной заменой оборудования, когда ремонт осуществляется регулярно по частям.

Перепланировка делается только тогда, когда изменяется схема сооружения. Техническое перевооружение осуществляется только при замене старого оборудования на новейшие технологии.

+

Основные отличия

Различия при проведении капитального ремонта и реконструкции начинается на стадии составления проекта. Все необходимые разделы регламентируются Постановлением Правительства Российской Федерации №87. Затем составленный проект во многих случаях отправляется на экспертизу.

При капремонте параметры размеров объекта не изменяются. Поэтому оформление проектной документации и разрешения на строительные работы не потребуется. Документальному обоснованию подлежат только те работы, которые будут проводится.

Во время реконструкции , наоборот, изменяется величина здания или протяженность линейного объекта. Перед ее началом оформляется разрешительная проектная документация на все сооружение.

Запрещается проводить реконструкцию под видом капитального строительства. Такое нарушение влечет штрафные санкции в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях. Согласно статьи 95, часть 1 юридическим лицам может быть вынесен штраф в размере от 500 тысяч до 1 миллиона рублей или до 90 суток приостановлена деятельность организации.

Так как процесс оформления документации требует времени, организации стараются оформить реконструкцию как капитальный ремонт. Это не устраивает Налоговую инспекцию.

Расходы, понесенные компанией на капитальный ремонт, списываются единовременно. Капитальная реконструкция предусматривает увеличение стоимости основных средств, так как влияет на экономические параметры деятельности организации. Бухгалтерский учет списывает затраченные средства на амортизацию. В результате списание осуществляется в течение продолжительного периода. К тому же в момент реконструкции вовсе не ведется списание средств на амортизацию.

Во время реконструкционных работ ведутся надзоры со стороны строительной, эпидемиологической и экологической служб. Согласно статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации проведение строительного надзора при реконструкции обязательно. При капитальном ремонте их участие не регламентируется.

Читать еще:  К чему снится видеть велосипед во сне. Сонник: велосипед – к чему снится

После проведения работ по реконструкции оформляются разрешительные документы на ввод объекта в эксплуатацию. При капитальном ремонте такой документации не предусмотрено.

На осуществление капитального ремонта и реконструкции Законодатель отводит разные сроки. Реконструкция несет большой объем работ и требует большего времени. Иногда приходится обеспечивать жильцов дома временным местом проживания. Капитальный ремонт протекает значительно быстрее и без выселения проживающих.

В жилых домах, согласно статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, на обязательный капитальный ремонт ежемесячно начисляются платежи. Жильцы не имеют права отказаться от их оплаты и проведения самих работ. На цели реконструкции таких обязанностей и плат не существует. Строительство проводят по решению местных властей или собственников помещений. Когда стоимость капитального ремонта превышает накопленные средства на капремонт, изыскиваются другие резервы.

Случается так, что при реконструкции приходится демонтировать несущие конструкции и полностью их заменять. Такие работы могут потребоваться для 99% сооружения. Если после их окончания появляется идентичный объект, то это считается реконструкцией. Чтобы работы считались новым строительством, у сооружения должны быть другие параметры.

Для проведения работ по реконструкции Управляющей компании или местным властям приходится обращаться в организации, имеющие лицензию и разрешение на исполнение специальных работ. Законодатель запрещает выполнять их самостоятельно. При выявлении нарушения организацию заставят вернуть объекту прежний вид.

Реконструкции и капитальному ремонту линейных объектов сопутствуют свои нюансы.

Например. Рядом с уже построенной автомобильной дорогой решают возводить торговый центр или автозаправку. Для них необходимы подъездные транспортные пути. Потребуются преобразования с полосой отвода. Они будут влиять на пропускную способность этого конкретного участка автомобильной трассы. В данном контексте можно говорить о реконструкции. На линейный объект необходимо оформление документации и разрешение на строительные работы.

При капитальном ремонте таких объектов изменения границ, их частей и участков не произойдет. По его окончании не изменятся класс или категория.

По его окончании не меняется класс или категория. Например, у трубопровода была заменена часть трубы. Трубопровод остался на своем месте, с такими же параметрами. Значит, был проведен капитальный ремонт. Но, если бы к трубе был добавлен рукав, изменяющий конфигурацию, то это была бы реконструкция.

Капитальный ремонт и реконструкция позволяют создать более комфортные условия для пользователей, повысить экономическую эффективность объектов и безопасность. В этой статье мы постарались ответить, в чем разница между капитальным ремонтом и реконструкцией.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector